美毛粉 城市青创【长沙】0704│万达南下，珠海地产爆发；给宠物买保健品，中产又一种“智商税”？

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万达南下搏击，珠海地产爆发

万达的重心似乎正在转向珠海。

“万达将把总部从北京迁至珠海”的消息酝酿多日。据乐居财经报道，一位万达内部人士称，万达商业管理、酒店管理、总部都将全部迁往珠海。商业媒体“商城先生”指出，此次迁址的对象是涉及轻资产板块的珠海万达商管，员工规模约500人。

无论是单个板块的迁移，还是多条业务线的迁移，这都将是一场大规模的南下“战役”。

回顾万达30年的风风雨雨，王健林对搬迁并不陌生，每一次总部搬迁，都伴随着万达这艘大船的换舵。

横琴租赁业务迎来发展契机

“万达总部迁址”的消息在珠海房地产圈已不再是秘密。

李珊是珠海横琴的一名房产中介，在她的社交媒体账号上，近期频繁出现“近期收到万达员工来横琴租房需求”“万达总部迁至珠海横琴”“帮万达员工找室友合租”等与“万达”相关的内容。李珊说，近一个月来，珠海横琴的租房需求明显增加。

工商信息显示，珠海万达商业管理集团有限公司的注册地址——珠海横琴新区环岛东路3000号，正是环贸广场所在地。该综合体位于横琴核心区域，距离横琴口岸、城际横琴站步行约5分钟，地理位置优越。

2021年，多年试图重返A股却无功而返的万达商管，撤回A股IPO申请，转而寻求香港上市，并获得珠海国资委30亿元战略投资，“珠海万达商管”成为新的上市主体。

不过，过去几年，大连万达商管和珠海万达商管的总部均在北京，只有万达南区的部分员工在珠海横琴工作。

一家入驻ICC的共享办公公司工作人员透露，万达此前在ICC其他楼层都有办公场所，最近又在ICC的两层租下了工业空间，“已经有员工进驻了。”

万达商管员工张宇对于公司搬迁珠海的通知感到“震惊”。据他介绍，除了商管部，其他业态也需要搬迁，包括一些集团部门。

王健林的命运正在转变

这并不是万达第一次搬迁总部。

自1988年辞去职务，靠改造大连旧城赚到第一桶金以来，王健林和他的万达集团经历了总部搬迁、多次转型。“转型是企业发展永恒的话题，不改变就会被淘汰。”王健林曾在万达年会上说。

总部的搬迁，往往是万达命运的又一次转折。

2008年，万达从大连万达大厦搬迁至北京国贸区建国路万达广场，这是万达集团成立以来的第一次大规模搬迁。当时54岁的王健林朝气蓬勃，在房地产开发业务遍及全国的背景下，大胆推进商业地产战略。

“大连留不住商业地产的人才，我敢说，整个集团里，完全懂商业地产的人不超过10个。”王健林曾这样说过。

此次迁址后，万达集团的发展重心也转移到了北京。在万达集团官网上，关于2008年迁址事件的记录是“万达集团总部迁至北京，大大提升了万达的发展平台、人才资源、国际视野。”

也是在北京万达广场，王健林开始了中国首富的征程。

2016年，王健林以1700亿元财富超越李嘉诚，成为胡润富豪榜全球华人首富。

期间，也有报道称万达集团总部将再次搬迁。

(图片/unsplash)

当时，万达集团也正在经历一个重要的转型。王健林将其定义为第四次转型，从中国企业变成跨国企业，从以房地产为主的企业变成以服务为主的企业，形成商业、文化、金融、电商四大支柱产业。2015年5月，王健林对外宣布：“我们会在上海建总部，北京的总部我们也会保留下来。”建总部的主要目的就是为了开拓资本市场。

迁址虽轰轰烈烈，但最终却以失败告终。随后，万达集团遭遇了创立以来最危险的考验：股市债市双重打击、回归A股失败、押注到期。

万达集团为了生存开始斩断手臂，2017年万达集团剥离630亿元的酒店及文旅资产；

2018年，“万达商业地产”正式更名为“万达商管”，转向轻资产商业模式；2021年，万达退出A股IPO转投港股，并相继引入两轮战略投资。

2022年，王健林重回胡润内地房地产富豪榜首位，到处接手项目充当“白衣骑士”，但珠海万达商管上市遭遇阻碍，让万达的处境随着对赌协议急转直下。

今年3月，大连万达商业管理集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局等签约，投资者共同向大连新世界商业管理有限公司注资约600亿元人民币，万达上市押注危机正式化解。

“帝国”的解体

盘踞在北京国贸中心的万达帝国也正在一点点瓦解。

虽然万达集团声称建国路北京万达广场只是产权变更，集团仍将在那里办公，但诸多变化已然发生。

最先撤出的是万达电影团队。

去年12月12日，王健林将自己多年心血经营的影视业务让出，中国如意旗下上海如意投资承接万达电影51%的股份，柯利明成为实际控制人，交易完成后，王健林仅间接控制万达电影10.9%的股份。

下一个搬离万达总部大厦的，是珠海万达商管，其也失去了控制权。

(图片/unsplash)

2023年12月，珠海万达商管上市押注期限临近，太盟牵头联合其他投资者与万达签署新一轮投资协议，并于今年3月完成投资，由太盟牵头的财团共计持有大连新大门商管60%的股权。

大连信大美商业为大连万达商业新设立的控股公司，其子公司为珠海万达商业。上述协议签署后，大连万达商业对大连信大美商业的直接持股比例为40%，王健林已丧失绝对控制权。

随着多个实体的控制权落入他人之手，王健林目前能够牢牢掌握的核心业务已不再像以前那么强大。

除了珠海万达商管，另一个轻资产、现金流充裕的业务是万达酒店及度假村。2012年，万达酒店管理公司成立，截至2023年底，万达酒店管理运营酒店157家，另有312家在建酒店已签约。随着近两年文旅酒店行业的复苏，这也是万达集团最为正常的板块之一。

重资产业务有些坎坷，去年开始万达就出售了不少万达广场，包括一二线资产美毛粉，据不完全统计，截至今年4月，万达集团共计出售了16座万达广场。

此外，多起曾承载着王健林理想的业务均传出待售消息，包括体育营销运营公司盈方体育、游艇公司Sunseeker Yachts、金融支付公司快钱等。

值得一提的是，今年4月，王健林罕见对外投资美毛粉，珠海万达瑞驰进行工商变更，原全资股东大连万达商管退出，新增王健林为全资股东，这也是王健林旗下为数不多的全资公司之一。工商信息显示美毛粉 城市青创【长沙】0704│万达南下，珠海地产爆发；给宠物买保健品，中产又一种“智商税”？，珠海万达瑞驰的办公地点也位于珠海横琴ICC。

从离开大连到落户北京，十六年过去，珠海会是王健林的下一站吗？

02

为您的宠物购买保健产品。

中产阶级的另一种“智商税”？

据央视发布的《中国美好生活调查2022-2023》报告显示，宠物消费中宠物食品消费占比下降，而宠物保健品、零食消费占比持续上升，宠物保健品已成为宠物消费品中第一大支出。

宠物消费第一大领域：保健品

2000年出生的张艺桐万万没有想到美毛粉 城市青创【长沙】0704│万达南下，珠海地产爆发；给宠物买保健品，中产又一种“智商税”？，她人生中第一次体会到为人父母的心情，竟然是给自己的宠物买保健品。

她家有一只5岁大的纯白色缅因猫，名叫“雪球”。除了猫咪必备的鱼油、美毛膏、脱毛膏等，张艺桐从雪球3岁起就开始给它喂鱼油、卵磷脂、关节补品等。以前她总觉得父母买保健品是在“交智商税”，但现在“看到‘美毛’‘补钙’‘保护心脏’这些字眼，就迫不及待地要给我家雪球买来。”

张艺桐经常在各大社交网站的宠物专家、宠物交流群里了解宠物保健品，菲菲是她最喜欢的宠物博主之一，她是一位“顶级宠主”，家中养有8只狗狗，粉丝近300万。

除了基础狗粮，飞飞为宠物准备的餐食还包括补钙的冻干胡萝卜、抱子甘蓝、干鱼、羊奶棒、什锦干果蔬菜、鲜煮鸡胸肉、苹果干、蓝莓干等。保健品则有美发的卵磷脂，有益关节的软骨素、虾油、鱼油，有益心脏的辅酶Q10等等，一共有十几种。

宠物用鲨鱼软骨、钙片、鱼油。（图／受访者提供）

猫狗通用产品则围绕美毛、护肤、调理肠胃等宠物常见需求，包括深海鱼油、生毛粉、磷虾油、牛磺酸、复合维生素等，涵盖宠物健康的多个方面。

各路大V博主的持续推广，带动宠物保健品消费再创新高。据魔镜洞察数据显示，2023年前三季度，某电商平台猫狗通用营养膏销售额近12亿元，成为最畅销的宠物保健品。脱毛膏、卵磷脂、氨基酸等保健品也备受青睐。

宠物保健品，

为什么这么贵？

唐诗英家里养了一只巴哥犬和一只斗牛犬，家里的餐柜里摆满了她给“宝贝儿子”准备的保健品，从辅酶Q10、卵磷脂到钙片、鱼油，都是“必需品”：“以前人们只要给狗喂一根骨头、几口食物就行，现在人们养狗比较讲究，除了狗粮，还给它们喂鱼油、钙片、鲨鱼软骨。”

唐诗英算了一笔账：一瓶鱼油25元，一瓶软骨素138元，一瓶保护心脏的辅酶Q10149元，一瓶钙片88元。“两只狗一个月能吃完一瓶，我每个月在宠物保健品上的花费大概在400元左右。”唐诗英说，“很多保健品都是按照宠物的体重来计算的，像拉布拉多、金毛、德牧这些大型犬，保健品的花费是小型犬的两到三倍。”

这只狗的一日三餐含有鲨鱼软骨、鱼油、海藻粉、姜黄粉和抱子甘蓝。（图／受访者提供）

养了两只老年犬的宠物博主Y对此持谨慎态度，她从不接受宠物保健品广告，认为健康的狗狗不需要吃太多保健品：“保健品需要肝脏和肾脏代谢，而肝脏和肾脏是老年犬最容易出问题的两个器官。少喂保健品其实是对老年犬最好的关爱。与其花钱给宠物买不必要的保健品，还不如省下这笔钱，每年给宠物做一次体检，如果确定某方面有问题，再有针对性地给它吃保健品或药物，我觉得这才是科学的养犬方式。”

同时，Y也指出，自己粉丝数量不多，但即便是她这样的小博主，每个月也会接到至少七八条宠物保健品广告，主要是鱼油、软骨素之类的。拥有百万粉丝的宠物博主接到的广告邀请绝对会更多。当粉丝们面对琳琅满目的宠物保健品时，大概就像被各种保健品挟持的老人一样束手无策——谁知道哪些该买，哪些根本用不了？

宠物保健品市场固然火爆，但与人类保健品类似，相关的争议也从未停止过。

有十多年养狗经验的嘉慧认为，宠物保健品纯属浪费钱：“现在宠物保健品广告那么多，我都怀疑自己不给它们喂保健品是不是我的错。好在我还算清醒，每年都需要体检，有问题就去靠谱的医院治疗。我觉得宠物每天吃十几种保健品对它们没有好处，相反，只会给它们的身体带来各种负担。我平时给它们喂狗粮、蔬菜水果，它们一直都很健康，从来没有生过什么大病。”

健康焦虑转移到宠物身上

据《2023-2024年中国宠物行业白皮书（消费者报告）》显示，2023年我国宠物狗数量为5175万只，同比增长1.1%；宠物猫数量为6980万只，同比增长6.8%。随着宠物数量稳步增长，未来5年将出现老龄化趋势。作为宠物主人，当然希望自己的宠物能够健康长寿，陪伴自己更久一些。

宠物经济是情感经济，宠物提供的情感价值是人们愿意为宠物买单的重要原因之一，宠物保健品的火爆不仅是养宠者的物质投入，更是健康焦虑的一种转移和情感寄托。

年轻人真正意识到宠物健康问题的重要性往往始于意外事故。

中国人很少给宠物上保险，大部分开支都集中在宠物医疗上。据投保研究院报告显示，中国宠物保险市场的渗透率甚至不足1%。这意味着当宠物生病时，尤其是一些特殊品种的宠物或者有基因缺陷的宠物生病，主人往往要支付一大笔钱。

因此，大部分给宠物购买保健品的宠主都有一个共识：“日常护理，多预防总比等到猫狗生病了再花大价钱治疗要好”。

“宝贝儿子”2岁时在家的照片。（图／受访者提供）

国家执业兽医张旭在其社交媒体平台上不止一次强调：“宠物所需的维生素和矿物质应该从均衡的食物中获取，过度依赖保健品或许没有必要。”作为一名宠物科普博主、执业兽医，张旭几乎每天都会收到大量来自后台的私信，比如“我的宠物有关节问题，服用软骨素能治好吗？”

“宠物的很多骨关节、神经方面的问题，都需要复杂的手术，然后需要到康复科治疗一段时间才能恢复，不要问益生菌营养膏、辅酶Q10、软骨素有没有用。”张旭强调，“如果出于自恋而用保健品治病，得到的也只是自恋。”

评论区仍有网友不肯罢休：“靠这些营养补充剂来治疗疾病肯定是没用的，但从小就加入日常喂养中有意义吗？能达到预防的效果吗？”

张旭的回答是：“很遗憾，没有。”